ОРГАНИЗАЦИЯ ВНЕСЕНИЯ ЗАДАТКА

Доверьте этот деликатный вопрос профессионалам.

Как работает задаток

Задаток — это финансовое обязательство выйти на сделку, но действует оно, если стороны заключили предварительный договор купли-продажи и указали в нем условия сделки, например ее дату и стоимость, которую нельзя изменить в одностороннем порядке. Задаток засчитывается в сумму оплаты по договору.

Аванс 

Это предоплата, которую покупатель передает продавцу в счет будущей покупки. В отличие от задатка, если сделка срывается, аванс всегда возвращается покупателю полностью, а стороны расходятся без обязательств возместить убытки

По закону, если покупатель нарушит условия договора, то он теряет задаток. В этом случае деньги останутся у продавца. Если продавец не выйдет на сделку, то ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Например, если он принял от покупателя задаток в 50 000 рублей, то отдать придется 100 000 рублей.

  • Проверить документы продавца на квартиру — это нужно, чтобы снизить свои риски.
  • Составить предварительный договор с соглашением о задатке — там указывают условия будущей сделки.
  • Передать задаток — наличными под расписку или любым другим удобным способом. 
  • Подготовиться к сделке — то есть сделать все необходимое, чтобы заключить договор купли-продажи не позднее установленного срока. Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью. Например, у продавца могут быть такие задачи: собрать правоустанавливающие и технические документы на квартиру, получить согласие супруга или органов опеки на продажу, обеспечить выписку из квартиры зарегистрированных, узаконить перепланировку, снять обременение или арест, оплатить коммуналку. А у покупателя — такие: одобрить ипотеку, согласовать перечисление средств господдержки, получить согласие супруга на покупку.
  • Заключить договор купли-продажи. Если стороны не успевают сделать это до оговоренной даты, то срок действия предварительного договора нужно продлить доп.соглашением. 

Контакты

+7 (3843) 74-09-84
+7 951-179-85-84

an-lux@mail.ru

Пн - Пт: 9:00 – 18:00
Сб - Вс: по предварительной доворенности

Россия, Кемеровская область,
г. Новокузнецк, ул. Энтузиастов 17

Created with Mobirise page software