Чтобы убедиться в законности предстоящей сделки, необходимо провести комплексную проверку правоустанавливающих документов продавца. На что в первую очередь обратить внимание:
- Доверенность (при наличии);
- Подлинность документов;
- Вид правоустанавливающих документов;
- Наличие обременений и арестов (проверяют по выписке из ЕГРН);
- Судебные споры и заявленные в судебном порядке права требования;
- Технический паспорт (на наличие расхождений) и законность перепланировки;
- Наличие несовершеннолетних собственников;
- Наличие согласия на продажу (супруг, долевые собственники);
- Отсутствие задолженностей за ЖКУ и капитальный ремонт;
- Наличие прописанных на продаваемом объекте;
- Отсутствие продавца в списках потенциальных банкротов;
- Наличие справки из психоневрологического диспансера (чтобы избежать последствий недействительности сделки).
Основная опасность при покупке квартиры на первичном рынке - остановка строительства.
Проверить нужно наличие разрешения на строительство, регистрационные документы, документы на земельный участок (срок аренды). Особое внимание нужно уделить проверке застройщиков, которые предлагают квартиры по заниженным ценам.
Если недвижимость приобреталась на вторичном рынке, то, необходимо запросить у продавца договор купли-продажи.
Акт приема-передачи недвижимости с предыдущим собственником или расписка в получении денег будут свидетельством о том, что предыдущая сделка была завершена без каких-либо претензий.
В случае, если недвижимость досталась по наследству, то необходимо запросить у собственника свидетельство о праве на наследство или по завещанию.
Выяснить кем приходится наследник наследодателю. Есть вероятность появления неучтенных наследников. Необходимо провести детальную проверку данных, даже если срок владения превышает три года.
В данном случае у собственника жилья должен быть договор передачи квартиры в собственность граждан.
Необходимо установить сколько собственников у квартиры и кто зарегистрирован в ней. Если собственников несколько, то наиболее вероятно, что они имеют право на получение денежных средств за продаваемую квартиру. Поэтому, стоит обезопасить себя, приняв необходимые меры. Кроме того, выяснить, какое основание получения квартиры, если собственник получил жилье как "Инвалид" и является недееспособным, то необходимо заручиться разрешением органов опеки.
Недвижимость досталась продавцу на основании договора дарения и в следствии обмена.
На практике встречаются значительно реже, поэтому риск мошеннических действий в данных случаях выше. К сделке необходимо подключить юриста.
Если собственник несовершеннолетний, то, для продажи нужно получить разрешение органа опеки и выяснить на каких условиях разрешили провести продажу.
В данной сделке необходимо проследить за тем, чтобы права ребенка не были нарушены. В противном случае, сделку расторгнут и ребенку вернут его имущество.
+7 (3843) 74-09-84
+7 951-179-85-84
an-lux@mail.ru
Пн - Пт: 9:00 – 18:00
Сб - Вс: по предварительной доворенности
Россия, Кемеровская область,
г. Новокузнецк, ул. Энтузиастов 17
Website was started with Mobirise website template